Como entender o preço listado na placa do carro
Recentemente, o mercado imobiliário voltou a ser um tema quente, especialmente o conceito de “preço de mercado” que desencadeou ampla discussão. Com ajustes de política e flutuações de mercado, muitos compradores de casas começaram a se concentrar em como aproveitar a oportunidade para “entrar no carro”. Este artigo irá combinar os dados quentes de toda a rede nos últimos 10 dias para realizar uma análise estruturada do significado de "preços da habitação no mercado" e da lógica de mercado por trás disso.
1. O que é “Listagem de Preços de Casas”?
"Listagem de preços de casas" geralmente se refere à oportunidade para os compradores de casas comprarem propriedades a um custo mais baixo quando os preços das casas estão em um nível relativamente baixo ou passando por ajustes periódicos. Esse conceito vem de “entrar no ônibus” na bolsa, que é aproveitar a oportunidade para comprar a preços baixos. Para investidores ou investidores, “entrar no mercado” significa poder entrar no mercado com menos pressão financeira.
| palavras-chave | Volume de pesquisa (últimos 10 dias) | Tendências quentes |
|---|---|---|
| Lista de preços | 158.000 vezes | até 32% |
| Só preciso comprar uma casa | 224.000 vezes | até 18% |
| Política do mercado imobiliário | 286.000 vezes | até 45% |
2. Características do “onboarding” no mercado atual
De acordo com análises recentes de dados quentes, os imóveis que atendem às condições de “colocação à venda” costumam apresentar as seguintes características:
| Recursos | Proporção (amostra de cidade) | Casos urbanos típicos |
|---|---|---|
| O preço total é mais de 15% inferior ao preço médio regional | 68% | Chengdu, Chongqing |
| O índice de entrada pode ser parcelado ou reduzido | 42% | Zhengzhou, Wuhan |
| O planeamento de apoio é claro, mas não totalmente implementado. | 57% | Xian, Changsha |
3. Como avaliar o momento de “entrar no carro”?
Combinando opiniões recentes de especialistas e dados de mercado, pode ser avaliado a partir das seguintes dimensões:
1.Período de janela da política: Muitos lugares relaxaram as restrições de compra e reduziram as taxas de juros. Nos últimos 10 dias, 12 cidades introduziram novas políticas;
2.ciclo de estoque: O ciclo de vendas de novas casas em algumas cidades de segundo nível ultrapassa os 18 meses e os promotores aumentaram os seus esforços promocionais;
3.mercado de terras: A recente taxa de falência de terrenos aumentou para 23%, indicando que a oferta de novas casas pode diminuir no futuro.
| indicador | valor crítico | média atual |
|---|---|---|
| Taxa de juros hipotecária | ≤4,1% | 3,85% (primeiro conjunto) |
| relação preço da casa / renda | ≤12 | 10.8 (novas cidades de primeiro nível) |
| rendimento de aluguel | ≥2,5% | 2,3% (cidades principais) |
4. Riscos e sugestões
É preciso ficar atento aos possíveis riscos de “entrar na placa do carro”:
- Alguns projetos de baixo custo apresentam problemas na cadeia de capital do desenvolvedor (três paralisações foram expostas nos últimos 10 dias)
- O prazo de resgate dos meios de transporte nas zonas suburbanas é longo (o número de reclamações aumentou 27% em relação ao ano anterior)
Recomenda-se que os compradores de imóveis dêem prioridade a:
1. Projectos de desenvolvimento de empresas estatais/empresas centrais (a taxa de incumprimento recente é de 0%)
2. Planejamento de metrô e projetos TOD que iniciaram a construção
3. Comunidades maduras com distritos escolares claramente definidos
Conclusão:O “preço da habitação no mercado” é essencialmente um jogo de tempo e valor, que requer um julgamento abrangente baseado na situação financeira pessoal e no potencial de desenvolvimento urbano. A atual diferenciação do mercado é óbvia. Recomenda-se que os compradores de casas prestem muita atenção à cotação da LPR de junho e às mudanças na política do fundo de previdência local, e aproveitem o período de janela para tomar decisões racionais.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
